6.27 대책 이후에도 계속되는 갭투자, 그들은 어떻게 규제를 우회하는가?6.27 부동산 대책 발표 이후, 대출 규제와 실거주 의무 강화로 투자 심리가 위축된 듯 보였습니다. 하지만 그 틈을 파고드는 ‘합법적 꼼수’들이 시장 이면에서 버젓이 작동 중입니다. 대출을 막으면 현금으로, 실거주를 강제하면 주소이전으로… 규제의 의도를 무력화시키는 교묘한 우회 전략들이 속속 등장하고 있습니다. 그 결과, 규제는 실수요자와 무주택자에게만 더 가혹해지고, 현금 부자들은 더 조용하고 확실하게 이익을 챙기고 있습니다.브리지 자금: ‘갭투자 금지’ 틈새를 파고든 초고금리 회전정부는 ‘소유권 이전 전 전세보증금 활용 금지’라는 조항으로 갭투자에 철퇴를 내렸습니다. 그러나 이 규제를 우회하는 **브리지 자금(Bridge Fi..

보증금 안 주는 집주인, 돈 떼먹은 친구에겐 이 한 장이 가장 무섭습니다누구나 한 번쯤은 돈을 빌려주고 돌려받지 못하거나, 전세보증금을 제때 못 받아 속 끓여본 경험이 있을 겁니다. 이런 상황에서 소송을 하기엔 시간과 비용이 부담스럽고, 그냥 참고 넘어가기엔 손해가 너무 큽니다. 이럴 때 가장 효과적인 수단이 바로 **‘내용증명’**입니다. 단돈 1만원이면 상대방을 압박하고 법적 증거까지 확보할 수 있는 강력한 무기, 내용증명의 모든 것을 소개해 드립니다.'내용증명'이 뭐길래 이렇게 강력할까?내용증명은 단순한 편지가 아닙니다.우체국이 공식적으로 ‘이런 내용이 언제 발송되었는지’ 증명해주는 문서입니다.즉, "그런 말 못 들었다"는 핑계를 완전히 차단하는 법적 증거가 됩니다.상대방은 내용을 인지한 시점부터,..

등기부에 신탁회사 이름? 당신의 보증금은 무방비 상태일 수 있습니다요즘 전셋집을 찾다가 ‘이상하게 싸고 조건 좋은 집’을 보면 대부분은 경계부터 합니다. 하지만 여전히 “가계약금부터 넣으라”는 말에 혹하거나, “이건 담보신탁이니까 괜찮다”는 말만 믿고 계약하는 사람들이 많습니다. 문제는, 이 담보신탁 부동산이 요즘 전세사기 신종 수법의 핵심 무기로 악용되고 있다는 사실입니다. 부동산 사장님도 모를 수 있는 ‘진짜 소유자’의 정체와 계약서상 숨겨진 위험요소들, 지금부터 정확히 짚어드리겠습니다.담보신탁 부동산이란? “집주인이 집의 소유권을 넘긴 상태입니다”‘담보신탁’이란, 집주인이 은행에서 대출을 더 받기 위해자신의 부동산을 **신탁회사(수탁자)**에게 넘기고,신탁회사가 대신 부동산을 관리하는 구조입니다.이..

교환하면 절세? 오히려 세금 폭탄 맞는 치명적 착각을 조심하세요부동산 거래 절벽 속에서 ‘교환’이라는 대안을 고민하는 분들이 늘고 있습니다. 자녀에게 증여 대신 집을 바꾸는 방식, 인근 아파트 간 맞교환 등 다양한 방식으로 활용되지만, 겉보기에 간단해 보이는 이 거래는 세법상 가장 위험하고 복잡한 영역입니다. 취득세, 양도세, 증여세가 얽혀 있는 교환 거래의 치명적 함정 3가지를 반드시 숙지해야 세금 폭탄을 피할 수 있습니다.함정 1. 취득세 기준, 왜 ‘더 비싼 집’이 적용되나?부동산 교환에서 가장 먼저 터지는 세금은 바로 취득세입니다.대부분 “받은 집 가격만큼만 세금을 내겠지”라고 생각하지만,2023년부터 취득세 계산 기준이 바뀌며 혼란이 커졌습니다.이제는 ‘내가 받은 집’이 아닌 ‘교환에 참여한 두..

분양가 10%만 내고 선입주, 집값이 적금처럼 바뀌는 시대가 왔다서울 아파트는 더 이상 로또 청약이나 영끌 대출만으로 접근할 수 있는 시장이 아닙니다. 하지만 최근 발표된 정부의 ‘지분적립형’과 ‘이익공유형’ 공공분양 정책은 이러한 고정관념을 깨고, 현실 가능한 내 집 마련의 새 지평을 열어주고 있습니다. 초기 부담을 대폭 줄이고, 적금처럼 분할 납부하며 내 집을 만들어 가는 이 새로운 패러다임은 특히 청년과 신혼부부에게 희망이 될 수 있습니다.적금주택, 이제는 월세가 아닌 지분을 쌓는 시대‘지분적립형 주택’, 일명 적금주택은 전체 분양가의10~25%만 내고 입주한 뒤, 20~30년 동안 매달 분납하여지분을 100%까지 늘리는 방식입니다.기존 대출 중심 구조와 달리 초기 자금 부담이 크지 않으며,내 집에..

주휴수당부터 실업급여까지, 최저임금 인상으로 '따라오르는 돈' 총정리2026년 최저임금이 시급 10,320원으로 확정되며, 월급에만 집중했던 많은 분들이 놓치고 있는 ‘숨은 돈’에 주목해야 할 시점입니다. 주휴수당, 실업급여, 출산휴가급여 등 다양한 법정 수당과 복지 혜택이 최저임금에 연동되어 자동으로 인상되기 때문입니다. 단순한 시급 인상으로만 받아들였다면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 지금부터 그 돈의 흐름을 똑똑하게 읽고, 내 통장에 제대로 반영되는지 꼭 챙기셔야 합니다.주휴수당, 이제는 당당히 요구하세요최저임금 인상의 첫 번째 수혜자는 바로 '주휴수당' 대상자입니다.주 15시간 이상 일하고 개근한 근로자는 무조건 받을 수 있는이 유급휴일 수당은 시급 상승과 함께 자동 인상됩니다.주 5일, 하루 8시..